Ключ к возобновлению сектора недвижимости Дубаи

Главной причиной небывалого спроса на недвижимость у Дубаи и резкого роста стоимости собственности стали отсутствие единственной базы для определения стоимости имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки снизились почти на 50%. Только на рынке недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов. С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, правительства разных стран ввели новые правила, главным принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Да, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной требует эффективного внедрения четкого механизма определения стоимости. В результате бурного роста цен в последние три года, средняя стоимость офисных площадей на рынке недвижимости в Дубаи выросла более чем на 110%. Однако, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам аналитиков, цены, снова вернулись на уровень середины 2006 года. Такие внезапные перепады рынка также свидетельствуют о необходимости четкого определения цен на недвижимое имущество. Создание подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что число договоров, которые заключаются, на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было немного, в результате чего наблюдалась нехватка сведений для сравнительного анализа цен. Кроме того, участники рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию, из СМИ, поскольку официальная статистика положения рынка была недоступна. Отметим также, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимого имущества является причиной роста финансовой черточки для тех, которые предоставляют кредиты, - банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, которые владеют недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность. Сфера недвижимости Дубаи становится более зрелой и открытой, потому для демонстрации своей независимости и объективности правительствам жизненно необходимо разработать и внедрить общие стандарты оценивания недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизировавших факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны действовать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо давления извне. Правительство страны должно играть ключевую роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность установления более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регуляции недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд инициатив для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в ОАЕ характеризуется сниженным уровнем активности операций из-за неуверенности инвесторов относительно будущего уровня цен. Установление профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для возобновления сферы недвижимости в ОАЕ.

Prestige Property - недвижимость в Дубаи